大規模なビルになるほどその管理の重要性が高まり、システムを介した効率的な運用が欠かせません。そのようなビル管理を効率化するのに必要になるのがビル中央監視システムです。
今回は、ビル中央監視システムの概要から主な機能、導入メリット、システム変更のポイントや選定時のチェックリストまでご紹介します。
まずはビル中央監視システムの概要と主な機能を見ていきましょう。
ビル中央監視システムとは、ビル施設における各設備の管理や自動化、監視、記録などの施設管理を行うための総合システムです。
「ビルオートメーション（BA：Building Automation）」や「ビル管理システム（BMS:Building Management System）」とも呼ばれています。
ビルには空調、照明、電気、給排水・衛生、警備、防災などのさまざまな設備が存在し、ビル管理者は、各種設備の制御の自動化、稼働状況や故障・火災・防犯などの監視などを行う必要があります。それらの設備の管理をそれぞれ個別に実施するのではなく、統合されたシステムで一元管理し、リアルタイムで監視しながら制御できるのがビル中央監視システムの特徴です。
ビル中央監視システムには主に次の機能があります。
これらは主な機能であり、システムによって異なってきます。
ビル中央監視システムの導入メリットとして、次の点が挙げられます。
ビル中央監視システムは、一元的に複数のビル設備を監視できるため、各設備をそれぞれに監視・制御するよりもはるかに効率的です。ビル内のコンピューターからの遠隔操作はもちろんのこと、スマートフォンやタブレットなどの携帯端末からの閲覧・操作・制御が可能なシステムもあります。
ビル中央監視システムの中には、省エネルギー機能を備えるものもあり、電力の効率的な運用が可能です。例えば、空調設備に接続することで空調の無駄な稼働を減らすことができ、エネルギー利用の効率化に寄与します。
蓄積されていく計測データを分析することで管理の改善点を見つけたり、メンテナンス計画を立てたりすることが可能です。
遠隔で運転・停止を監視したり、監視カメラ等を用いて映像で確認できたりするシステムもあり、メンテナンスを遠隔で実施できます。これにより人による施設内の巡回や管理の常駐時間の削減などを実現し、人件費削減につながる見込みがあります。
ビル中央監視システムでは、照明から電気、空調などビル入居者をとりまく快適な環境を保持するために役立ちます。快適な環境が損なわれれば健康に影響を及ぼすこともあるため、重要な役割を担っています。
空間センサや監視カメラ等によって異常な変化を早期に発見できる仕組みを作っておけば、ビルへの不正侵入者が発生したときにも早期に対応が可能になります。防犯システムと統合したビル中央監視システムはビルの安全保持にも役立ちます。
ビル中央監視システムの法定耐用年数は15年です。適切なメンテナンスを継続しながら運用していただくことで、耐用年数いっぱいまで安定した稼働が可能です。
導入から15年が経過したシステムは故障のリスクが高くなるため、リニューアルを強くおすすめします。
中央監視システムに不具合が生じると、ビル全体の設備管理に深刻な影響を及ぼします。
例えば
などの施設運営の上で大きなリスクがあります。
システムの導入・入れ替えを検討される際は、次回のリニューアル時期もあらかじめ見据えた計画的な運用をおすすめします。
ビル中央監視システムを選定する際のチェックポイントをご紹介します。これらのポイントを押さえて選定することで、最適なシステムが見つかるでしょう。
お伝えしてきたように、ビル中央監視システムには機能が豊富に備わっています。まず、想定しているビルの設備監視に必要十分な機能が備わっているかどうかが重要です。「この機能は当然、備わっているはず」と確認せずに選定してしまい、後から必要な機能がないことに気づく失敗や、「いつか使うだろう」と思っている拡張機能が、実は導入コストの無駄につながっているという失敗も起こり得ます。これらの失敗を踏まえて検討しましょう。
必要な機能がすべてそろっているシステムについて、導入コストが予算内に収まっているかどうかを確認しましょう。予算に応じて無駄のない機能を備えるシステム選定が重要です。
システムを提供するメーカーやベンダーによる導入・運用サポートはあるか、またシステムが正常に稼働しないトラブルの際にどの程度、サポートしてくれるか、サポート範囲は事前に把握しておきましょう。信頼のおけるサポート体制の手厚いメーカーやベンダーがおすすめです。
導入するビルの管理ニーズに合わせて、柔軟にカスタマイズできるかどうかも重要な確認ポイントです。
システムによってカスタマイズできる範囲は異なるため、事前に詳細を確認しておきましょう。
| カスタマイズ例 | |
|---|---|
| 管理画面のレイアウト変更 | 必要な情報をひと目で確認できるよう、画面表示を自由にカスタマイズ |
| BCP対応運転モードの追加 | 災害・緊急時にも最小限のエネルギーで業務継続できる専用の運転モードを設定 |
| 防災・防犯監視との一体化 | 防災システムや防犯システムと中央監視を統合し、一元管理を実現 |
| 遠隔監視への対応 | 外出先やオフサイトからでもリアルタイムでビル設備を監視 |
| 緊急地震速報との連動 | 地震発生時に自動で設備の安全確保の管制モードへ切り替え |
| サイネージへのエネルギー情報表示 | 建物内のデジタルサイネージにエネルギー使用量や発電量をリアルタイム表示 |
ビル中央監視システムは、ビルの快適な利用を促進する運用・管理を効率化する重要な役割を果たします。監視・制御のさまざまな機能がありますが、ビルや自身にとって必要な機能を備える最適なシステムを選定しましょう。
これまで解説してきたビル管理の効率化やコスト削減、遠隔メンテナンス、さらには入居者の快適性向上といったあらゆる課題を包括的に解決するのが、三機工業が提供するオープンBAシステム「SanBACS®」です。
SanBACS®の最大の特長は、BACnet/IPやLonWorks、Modbusといった世界標準で汎用性の高い通信プロトコルを採用した「オープン化」にあります。特定のベンダーや製品に縛られないマルチベンダー環境を実現できるため、既設システムの構成に合わせた柔軟なリプレースが可能です。また、汎用機器を活用することで代替品の選択肢が広がり、導入やメンテナンスのコストを大幅に抑制できる点も大きなメリットです。
さらに、三機工業独自の高機能な監視・制御ソフトを組み合わせることで、詳細データの「見える化」や高度な省エネ制御、利便性の高い遠隔監視も容易に実現可能です。万一のトラブル時にも、24時間体制のコールセンターが迅速にバックアップする体制を整えています。長年のビル設備工事で培われたプロフェッショナルの技術力により、システムの設計・施工から保守まで一貫したトータルインテグレーションを提供し、ビルの資産価値と安全・快適な環境を長期にわたって支え続けます。
条件に応じて最適なコストダウンのご提案も可能ですので、ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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